Confronta

Condominio: i balconi e le parti comuni

Condominio: i balconi e le parti comuni

Balconi e ripartizione delle spese di manutenzione
L’articolo 1117 del Codice civile contiene l’elenco delle parti comuni dell’edificio, necessarie
all’uso comune e appartenenti a tutti i condòmini proprietari, che sono chiamati a sostenere le
spese per la loro manutenzione. Nella lista figurano anche fondazioni, muri maestri, tetti e
lastrici solari, scale, portoni di ingresso, cortili e facciate mentre non si fa menzione dei
balconi, che di norma sono a uso esclusivo dei singoli proprietari. In realtà la questione è più
complessa e per capire a chi spetta affrontare le spese di manutenzione è necessario
distinguere fra due differenti tipologie di balconi: gli aggettanti, sporgenti dalla struttura
dell’edificio, e gli incassati, inseriti nel corpo dell’edificio.
Non solo: per determinare quale parte del balcone è “privata” e quale “comune” occorre
analizzarne la struttura e in che modo si integra nello stabile. Ovviamente la presenza di un
regolamento condominiale contrattuale, il documento accettato da tutti i condòmini proprietari
al momento dell’acquisto dell’immobile, può cambiare le carte in tavola e prevedere criteri di
ripartizione differenti.
I balconi aggettanti
I balconi aggettanti costituiscono un prolungamento dell’immobile e appartengono al
proprietario dell’immobile. Spetta quindi a quest’ultimo farsi carico delle spese di
manutenzione siano esse ordinarie o straordinarie, come ad esempio il rifacimento della
ringhiera e della pavimentazione. Per la tinteggiatura o il ritocco degli stucchi o di altri elementi
ornamentali esterni del balcone, ma anche per il rifacimento dell’intonaco esterno, la spesa va
invece suddivisa fra tutti i condòmini, in base ai rispettivi millesimi di proprietà.
La Cassazione (sentenza 19 maggio 2015, n. 10209) ha precisato che «costituiscono beni
comuni a tutti i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore,
(dei balconi) quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo
esteticamente gradevole». Anche per il Tribunale di Roma (sentenza 7 aprile 2009) «i fregi
ornamentali e gli elementi decorativi, che ineriscano ai balconi (quali i rivestimenti della fronte
o della parte sottostante della soletta, i frontalini e i pilastrini), sono condominiali, se
adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio e non solamente al
decoro delle porzioni immobiliari ad essi corrispondenti. In particolare, i frontalini e i pilastrini
di un balcone adempiono prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio
allorquando svolgono una funzione decorativa estesa a esso, del quale accrescono il pregio
architettonico, oltre ad assolvere una funzione estetica volta a rendere armonica la facciata
dell’edificio condominiale».
Anche sulle responsabilità si applicano gli stessi principi e così se dal parapetto esterno si
staccano pezzi di intonaco a risponderne è il condominio, che potrà poi rivalersi
sull’amministratore se quest’ultimo è venuto meno ai suoi compiti.
I balconi incassati
I balconi incassati formano una rientranza nella facciata dello stabile e di norma sono chiusi su
due o tre lati, non sporgendo rispetto ai muri perimetrali ma restando per l’appunto incassati.
Di conseguenza, la ringhiera e il parapetto fanno parte della facciata e le spese per la loro
manutenzione vanno suddivise tra tutti i condòmini in proporzione ai rispettivi millesimi di
proprietà. Per quanto concerne, invece, le spese relative alla soletta si applica il criterio
previsto dell’articolo 1125 del Codice civile per la manutenzione e ricostruzione di soffitti, volte
e solai. I costi vanno quindi sostenuti in parti uguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro
sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e
a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
Installazioni sul balcone: attenzione al decoro
Regolamento contrattuale permettendo, ciascun condomino è libero di collocare sul proprio
balcone un condizionatore d’aria, una parabola tv e altri oggetti senza chiedere alcun permesso
all’assemblea condominiale. L’articolo 1112 del Codice civile prevede, però, che «nell’unità
immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che
siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non
può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino un pregiudizio alla
stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio. In ogni caso è data preventiva
notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea».
Le installazioni sul balcone non devono quindi pregiudicare la stabilità del palazzo e mettere a
repentaglio la sicurezza degli altri condòmini. Lo stesso articolo dispone poi che ogni singolo
intervento non deve alterare il decoro architettonico dell’edificio, che la Cassazione ha definito
come «l’insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono
una determinata, armonica fisionomia, e che quindi contribuiscono a conferirgli una specifica
identità». Ciò significa che in un palazzo d’epoca, dove la facciata è un elemento
caratterizzante, l’installazione di una parabola o di altri oggetti sul balcone può essere vietata
in quanto andrebbe ad alterare l’estetica dell’edificio

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonxosofutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbethttps://bsport.fithttps://onbet88.ooohttps://i9bet.bizhttps://hi88.ooohttps://okvip.athttps://f8bet.athttps://fb88.cashhttps://vn88.cashhttps://shbet.atbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
img

Andrea Di Munno

Correlati

Tassazione atti: divisioni e donazioni, valori catastali distinti per ogni immobile

La Cassazione con l’ordinanza n. 6846 del 2 marzo 2022 che si muove nel solco di un orientamento...

Continua a leggere
da Andrea Di Munno

Bonus verde fruibile fino al 2024

Prorogato dalla Legge di Bilancio 2022 (Legge 234/2021, articolo 1, comma 38) il bonus verde, fino...

Continua a leggere
da Andrea Di Munno

Una super banca dati per l’immobiliare

Della Anagrafe immobiliare integrata se ne parla da moltissimi anni, cavallo di Troia di riforma...

Continua a leggere
da Andrea Di Munno

Unisciti alla discussione