Compare Listings

CASE: PRICE AND VOLUME TRENDS IN ITALY AND IN EUROPE

CASE: ANDAMENTO DI PREZZI E VOLUMI IN ITALIA E IN EUROPA

Compared to the sales, which in recent years have recorded a positive trend, house prices are struggling to regain ground. The preliminary estimates published by Istat last July indicated, in the first quarter of 2018, a decrease in the house price index (Ipab) purchased by households, both for residential purposes and for investment, by 0.1% compared to the quarter previous year and 0.4% against the same period in 2017. But which elements influence the trend in property values? This is explained by Federico Polidoro, director of the Integrated System Service on Istat's economic conditions and consumer prices.

As underlined by the "Residential Real Estate Report 2018", realized by the Real Estate Market Observatory of the Revenue Agency (OMI), in collaboration with the Italian Banking Association (Abi), if during 2017 the number of trades in the residential sector it grew by 4.9% compared to 2016, while on the price front the decline continued (-1.1%) starting from 2012, the year in which the values ​​started to fall significantly. Focusing, in particular, on the last three years, the recovery of the residential market in terms of volumes is evident and at the same time the persistence of the decline (albeit slightly lower) of prices, with the exception of 2016 when they recorded a growth of just 0.3%.

How can we explain the detachment that has been recorded in the last few years between sales and prices?

"The decline in volumes began before 2012, when prices also began to fall. Values ​​have been slow to move and fall, however they have not halved as well as volumes.

In 2013 - with less than 400 thousand homes sold and sold - the lowest point was reached in terms of sales, less than half of the peak reached in 2006, when more than 850 thousand homes were sold and sold. On the price front there has not been a halving, but certainly starting from 2012 the values ​​have started to fall even significantly in our country, suffering - in some way - the dynamics of demand. Overall, however, it is clear that in addition to the relationship between supply and demand there are also other factors to be taken into consideration.

Taking an example and examining the London case, we can see that it is a market where, in addition to sustained demand, thanks to income and economic conditions of some families, there is also a concentration of capital that can influence the trend in property prices. Although London has experienced signs of a slowdown in recent times, the UK has hardly known any crisis in the real estate market over the last few years. In the first quarter of 2018, the United Kingdom continued to travel at + 4.4%, while Italy stood at -0.4%. This is to underline the multiplicity of factors that influence the real estate market.

"In general, price trends, even for consumption, are influenced by exogenous factors that do not depend on the trend in demand and supply. Also with regard to specific housing prices, there are certainly other factors that determine the dynamics and that do not only affect the relationship between supply and demand, which certainly has its influence ".

When we talk about the trend in house prices, is it therefore more fundamental than ever to analyze the context in which we move?

"We are going out of an economic crisis that, at the international level, in its first wave, started from the real estate market with the subprime mortgage crisis, which has seen many families no longer able to cope with loans for the purchase of housing , generating a crisis in the credit system that was then transmitted to the real economy. In some countries there has been a real bubble in the sector. Spain, now in strong recovery, suffered a very drastic drop in prices for a long time due mainly to the strong unsold stock.

When examining the factors that influence the trend of house prices it is therefore necessary to identify a combination of specific elements: demand, investment, excessive development of new buildings. All this in a situation that has seen Italy experience a very important economic crisis, where the general demand of families has experienced a phase of contraction, where the population is aging and recourse has been made to saving in order to face the economic crisis in the more difficult years, inevitably shifting resources that could be invested in assets like the home ".

To date, how could we close the year?

"As far as 2018 is concerned, the first quarter did not start at best, marking values ​​at -0.4%, with a clearer divergence between new and existing homes, with prices for new homes increased by 1.3% on an annual basis (trend values), while existing homes recorded a -0.8%.

At the European level, Italy is a bit 'lagging behind in terms of price changes. And the first quarter of this year confirms this. In all EU countries, in fact, house prices have increased: Germany (+ 5.3%), Great Britain (+ 4.4%), France (+ 3.4%), Spain which is in strong recovery (+ 6.2%). Countries in which they did not grow or fell slightly saw Italy (-0.4%), Sweden (-0.4%) and Finland (-0.1%).

In the current state of affairs, if prices remain stable over the next three quarters, the most reasonable prospect is that the variation is around zero.

Overall, the growth in volumes is confirming, but at a slower pace than those recorded in 2016, when the sales were also driven by tax incentives. Therefore, considering the stickiness of the prices with respect to the volumes bought and sold, a significant change in values ​​does not appear to be foreseeable ".

xosotin chelseathông tin chuyển nhượngcâu lạc bộ bóng đá arsenalbóng đá atalantabundesligacầu thủ haalandUEFAevertonxosofutebol ao vivofutemaxmulticanaisonbethttps://bsport.fithttps://onbet88.ooohttps://i9bet.bizhttps://hi88.ooohttps://okvip.athttps://f8bet.athttps://fb88.cashhttps://vn88.cashhttps://shbet.atbóng đá world cupbóng đá inter milantin juventusbenzemala ligaclb leicester cityMUman citymessi lionelsalahnapolineymarpsgronaldoserie atottenhamvalenciaAS ROMALeverkusenac milanmbappenapolinewcastleaston villaliverpoolfa cupreal madridpremier leagueAjaxbao bong da247EPLbarcelonabournemouthaff cupasean footballbên lề sân cỏbáo bóng đá mớibóng đá cúp thế giớitin bóng đá ViệtUEFAbáo bóng đá việt namHuyền thoại bóng đágiải ngoại hạng anhSeagametap chi bong da the gioitin bong da lutrận đấu hôm nayviệt nam bóng đátin nong bong daBóng đá nữthể thao 7m24h bóng đábóng đá hôm naythe thao ngoai hang anhtin nhanh bóng đáphòng thay đồ bóng đábóng đá phủikèo nhà cái onbetbóng đá lu 2thông tin phòng thay đồthe thao vuaapp đánh lô đềdudoanxosoxổ số giải đặc biệthôm nay xổ sốkèo đẹp hôm nayketquaxosokq xskqxsmnsoi cầu ba miềnsoi cau thong kesxkt hôm naythế giới xổ sốxổ số 24hxo.soxoso3mienxo so ba mienxoso dac bietxosodientoanxổ số dự đoánvé số chiều xổxoso ket quaxosokienthietxoso kq hôm nayxoso ktxổ số megaxổ số mới nhất hôm nayxoso truc tiepxoso ViệtSX3MIENxs dự đoánxs mien bac hom nayxs miên namxsmientrungxsmn thu 7con số may mắn hôm nayKQXS 3 miền Bắc Trung Nam Nhanhdự đoán xổ số 3 miềndò vé sốdu doan xo so hom nayket qua xo xoket qua xo so.vntrúng thưởng xo sokq xoso trực tiếpket qua xskqxs 247số miền nams0x0 mienbacxosobamien hôm naysố đẹp hôm naysố đẹp trực tuyếnnuôi số đẹpxo so hom quaxoso ketquaxstruc tiep hom nayxổ số kiến thiết trực tiếpxổ số kq hôm nayso xo kq trực tuyenkết quả xổ số miền bắc trực tiếpxo so miền namxổ số miền nam trực tiếptrực tiếp xổ số hôm nayket wa xsKQ XOSOxoso onlinexo so truc tiep hom nayxsttso mien bac trong ngàyKQXS3Msố so mien bacdu doan xo so onlinedu doan cau loxổ số kenokqxs vnKQXOSOKQXS hôm naytrực tiếp kết quả xổ số ba miềncap lo dep nhat hom naysoi cầu chuẩn hôm nayso ket qua xo soXem kết quả xổ số nhanh nhấtSX3MIENXSMB chủ nhậtKQXSMNkết quả mở giải trực tuyếnGiờ vàng chốt số OnlineĐánh Đề Con Gìdò số miền namdò vé số hôm nayso mo so debach thủ lô đẹp nhất hôm naycầu đề hôm naykết quả xổ số kiến thiết toàn quốccau dep 88xsmb rong bach kimket qua xs 2023dự đoán xổ số hàng ngàyBạch thủ đề miền BắcSoi Cầu MB thần tàisoi cau vip 247soi cầu tốtsoi cầu miễn phísoi cau mb vipxsmb hom nayxs vietlottxsmn hôm naycầu lô đẹpthống kê lô kép xổ số miền Bắcquay thử xsmnxổ số thần tàiQuay thử XSMTxổ số chiều nayxo so mien nam hom nayweb đánh lô đề trực tuyến uy tínKQXS hôm nayxsmb ngày hôm nayXSMT chủ nhậtxổ số Power 6/55KQXS A trúng roycao thủ chốt sốbảng xổ số đặc biệtsoi cầu 247 vipsoi cầu wap 666Soi cầu miễn phí 888 VIPSoi Cau Chuan MBđộc thủ desố miền bắcthần tài cho sốKết quả xổ số thần tàiXem trực tiếp xổ sốXIN SỐ THẦN TÀI THỔ ĐỊACầu lô số đẹplô đẹp vip 24hsoi cầu miễn phí 888xổ số kiến thiết chiều nayXSMN thứ 7 hàng tuầnKết quả Xổ số Hồ Chí Minhnhà cái xổ số Việt NamXổ Số Đại PhátXổ số mới nhất Hôm Nayso xo mb hom nayxxmb88quay thu mbXo so Minh ChinhXS Minh Ngọc trực tiếp hôm nayXSMN 88XSTDxs than taixổ số UY TIN NHẤTxs vietlott 88SOI CẦU SIÊU CHUẨNSoiCauVietlô đẹp hôm nay vipket qua so xo hom naykqxsmb 30 ngàydự đoán xổ số 3 miềnSoi cầu 3 càng chuẩn xácbạch thủ lônuoi lo chuanbắt lô chuẩn theo ngàykq xo-solô 3 càngnuôi lô đề siêu vipcầu Lô Xiên XSMBđề về bao nhiêuSoi cầu x3xổ số kiến thiết ngày hôm nayquay thử xsmttruc tiep kết quả sxmntrực tiếp miền bắckết quả xổ số chấm vnbảng xs đặc biệt năm 2023soi cau xsmbxổ số hà nội hôm naysxmtxsmt hôm nayxs truc tiep mbketqua xo so onlinekqxs onlinexo số hôm nayXS3MTin xs hôm nayxsmn thu2XSMN hom nayxổ số miền bắc trực tiếp hôm naySO XOxsmbsxmn hôm nay188betlink188 xo sosoi cầu vip 88lô tô việtsoi lô việtXS247xs ba miềnchốt lô đẹp nhất hôm naychốt số xsmbCHƠI LÔ TÔsoi cau mn hom naychốt lô chuẩndu doan sxmtdự đoán xổ số onlinerồng bạch kim chốt 3 càng miễn phí hôm naythống kê lô gan miền bắcdàn đề lôCầu Kèo Đặc Biệtchốt cầu may mắnkết quả xổ số miền bắc hômSoi cầu vàng 777thẻ bài onlinedu doan mn 888soi cầu miền nam vipsoi cầu mt vipdàn de hôm nay7 cao thủ chốt sốsoi cau mien phi 7777 cao thủ chốt số nức tiếng3 càng miền bắcrồng bạch kim 777dàn de bất bạion newsddxsmn188betw88w88789bettf88sin88suvipsunwintf88five8812betsv88vn88Top 10 nhà cái uy tínsky88iwinlucky88nhacaisin88oxbetm88vn88w88789betiwinf8betrio66rio66lucky88oxbetvn88188bet789betMay-88five88one88sin88bk88xbetoxbetMU88188BETSV88RIO66ONBET88188betM88M88SV88Jun-68Jun-88one88iwinv9betw388OXBETw388w388onbetonbetonbetonbet88onbet88onbet88onbet88onbetonbetonbetonbetqh88mu88Nhà cái uy tínpog79vp777vp777vipbetvipbetuk88uk88typhu88typhu88tk88tk88sm66sm66me88me888live8live8livesm66me88win798livesm66me88win79pog79pog79vp777vp777uk88uk88tk88tk88luck8luck8kingbet86kingbet86k188k188hr99hr99123b8xbetvnvipbetsv66zbettaisunwin-vntyphu88vn138vwinvwinvi68ee881xbetrio66zbetvn138i9betvipfi88clubcf68onbet88ee88typhu88onbetonbetkhuyenmai12bet-moblie12betmoblietaimienphi247vi68clupcf68clupvipbeti9betqh88onb123onbefsoi cầunổ hũbắn cáđá gàđá gàgame bàicasinosoi cầuxóc đĩagame bàigiải mã giấc mơbầu cuaslot gamecasinonổ hủdàn đềBắn cácasinodàn đềnổ hũtài xỉuslot gamecasinobắn cáđá gàgame bàithể thaogame bàisoi cầukqsssoi cầucờ tướngbắn cágame bàixóc đĩaAG百家乐AG百家乐AG真人AG真人爱游戏华体会华体会im体育kok体育开云体育开云体育开云体育乐鱼体育乐鱼体育欧宝体育ob体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育亚博体育开云体育开云体育棋牌棋牌沙巴体育买球平台新葡京娱乐开云体育mu88qh88
img

Andrea Di Munno

Related posts

Affitti per i giovani in Europa, i prezzi delle prime 10 città

Superate le restrizioni ai viaggi, con la ripresa del turismo è ricominciata la mobilità...

Continue reading
by Andrea Di Munno

Volano le locazioni turistiche e gli acquisti di seconde case

L’immobiliare si conferma essere un settore sempre più strategico per la crescita del Turismo in...

Continue reading
by Andrea Di Munno

Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip

La casa si conferma bene rifugio per eccellenza per gli Italiani. 750.000 compravendite nel 2021:...

Continue reading
by Andrea Di Munno

Join The Discussion